二手房翻新要注意哪些问题？分享给二手房装修的朋友!

面对越来越高的房价，买个地段好点儿的二手房，成了不少人的选择。前段时间小编聊过精装房的问题：比如开发商用的材料差，地板和门的款式很丑等。精装房装修不让人省心，二手房同样也是如此。在同等面积和档次下，就软装和硬装的成本而言：二手房装修贵，毛坯房次之，精装房再次之。

二手房装修之所以如此烧钱，是因为它需要先拆再装，拆水电、拆墙体、铲墙皮、甚至还要撬地砖或地板……如果是没有电梯的老小区，那垃圾清运还有搬材料的人工费用都要增加。今天小编就来针对二手房改造，说说那些需要注意的地方。

　　1、确定格局能不能改

　　为了避免后期装修顺利进行，在动工之前一定要看好户型图。确定承重墙在哪里，飘窗能不能拆……有些年代太过久远的房子，可能找不到户型图。这时候可以去物业那里咨询一下，或者请专业人员在现场进行勘察。不然好不容易等方案确定下来，却发现墙不能砸，就太浪费精力了。

　　2、墙皮要不要铲除

　　一般情况下，住了五年八年的房子，墙面或多或少的都会出现一些问题。不是脏兮兮的有污渍，就是已经粉化开裂掉皮，还有卫生间墙面因为渗水而发霉等情况。如果你所购买的二手房已经出现了大面积的开裂或起皮等，那金牌建议你还是把墙皮全部铲掉重新做。墙皮铲除后，为了减少后期墙面开裂的可能，除了材料品质要好以及按照正确的施工流程来刷墙之外，基层也一定要处理好，否则未来出现问题再想补救会很困难。

　　3、水电要不要改

　　首先要知道，改水电免不了要破坏墙面和地面，如果是老房子一定要考虑到墙体能否承受。一般情况下，只有两种情况会选择不改造水电。一是觉得现在的水电布局能满足自家的日常生活;二是预算不足，为了节省开支不想对房子进行打的整改，甚至打算直接在地砖上铺地板。

　　如果你已经打算铲墙换地板了，还是建议你不要省掉水电改造这项工程。二手房的线管老化是一个原因，还有就是现在的家电种类越来越多：智能马桶、洗碗机、空气净化器……以前的水电布局和定位根本无法满足自己的需求。

　　4、吊顶怎么改

　　厨房和卫生间如果改动的话，那吊顶肯定也是要重新做的。至于其它空间的吊顶，就要根据不同的情况来进行选择了。

　　(1)原先的房子没有吊顶

　　这代表了原来的房子没有中央空调和新风系统等设备，如果房子的层高不搞，你也可以选择不做吊顶，只用石膏线做些简单的修饰，省钱的同时还显空间宽敞。如果你打算装中央空调或新风系统，又或者想做时下比较流行的无主灯设计，就只能选择吊顶或局部吊顶了。

　　(2)原先的房子有吊顶

　　无论后期想不想做吊顶，都建议把原有的吊顶拆掉。首先是因为原来的吊顶不美观，其次是因为吊顶材料已经老化，可能会存在安全隐患。

　　5、厨卫怎么改动

　　金厨银卫这句话，对于毛坯房和二手房都同样适用。如果原有厨房的橱柜、台面、抽油烟机等基础设备都比较完好，且可以满足自己的日常生活，那只用做一些局部的微改就可以。比如钉个隔板增加收纳，或者给橱柜刷漆换个颜色等。如果以及十分老旧，那就全改吧!

　　如果卫生间周围的墙面出现了渗水发霉的情况，那防水是一定要重新做的。还有的老房子卫生间异味比较打，可以通过增加存水弯和使用防臭地漏来进行改善。

　　6、隔音怎么做

　　老小区的隔音效果一般都比较差，为了避免噪音干扰，除了不买临街的房子，还可以通过以下几个方面来改善。

　　(1)窗户换成断桥铝的，隔绝室外噪音。

　　(2)吊顶里面填充隔音材料，隔绝楼上噪音。

　　(3)墙壁填充隔音棉，隔绝房与房之间的噪音。

　　(4)卫生间水管包隔音棉。